TÉRMINOS Y CONDICIONES METROAREA WEB

I.CONDICIONES GENERALES

El presente documento establece las políticas de uso de la página web www.metroarea.com.co , así como las condiciones de prestación de servicios por parte de METROAREA INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y COMERCIAL S.A.S (en adelante “METROAREA”). Es su deber leer cuidadosamente este documento antes de usar cualquiera de las herramientas disponibles en el sitio web www.metroarea.com.co y/o solicitar la prestación de cualquier servicio ofrecido por METROAREA.

METROAREA presume de buena fe que los visitantes de la página web www.metroarea.com.co y/o usuarios de los servicios prestados por aquella cumplen con su deber de leer detenida y reflexivamente cada uno de los términos y condiciones dispuestas por METROAREA. Al acceder, revisar, usar cualquier herramienta y/o aplicativo dispuesto en el sitio web www.metroarea.com.co y/o solicite la prestación de cualquiera de los servicios ofrecidos por METROAREA, el visitante y/o usuario reconoce y acepta cada uno de los términos y condiciones, obligándose así al cumplimiento de los mismos.

METROAREA tiene la facultad unilateral de modificar los términos y condiciones en cualquier tiempo, caso en el cual publicará en el sitio web www.metroarea.com.co los ajustes realizados para facilidad de acceso al público. Aquellos servicios contratados antes de la publicación de la modificación, serán prestados bajo las mismas condiciones en que fueron adquiridos. Los servicios adquiridos en tiempo después de la fecha de publicación de la modificación se prestaran bajo estas nuevas condiciones. El visitante/usuario tiene la carga de diligencia de revisar estos términos y condiciones cada vez que haga uso de las herramientas de la página web www.metroarea.com.co y/o solicite la prestación de servicios por parte de METROAREA, con el fin de conocer las condiciones de modo, tiempo y lugar bajo las cuales se regirá la actuación de METROAREA, sus empleados, contratistas, subcontratistas o Aliados.

Los términos “usted”. “usuario”, “visitante” y semejantes, se refiere a todas las personas naturales o jurídicas o entidades de cualquier naturaleza que visiten el sitio web www.metroarea.com.co y/o soliciten o contraten la prestación de servicios por parte de METROAREA.

II. DERECHOS DE AUTOR / PROPIEDAD INDUSTRIAL

Los textos, gráficas, imágenes, logotipos iconos, software, direcciones de página web, o cualquier otro contenido susceptible de apropiación, que se encuentre dispuesto en el sitio web www.metroarea.com.co es de propiedad de METROAREA, en todo o en parte, según los acuerdos de licenciamiento que tenga con otros titulares de los derechos de autor o de propiedad industrial que recaigan sobre estos.

METROAREA autoriza al visitante a consultar, revisar, visualizar, compartir el material sometido a las normas nacionales, comunitarias y/o internacionales relacionadas con la protección de la propiedad intelectual o industrial, siempre que dicha consulta, revisión, visualización o acto de compartir no tenga como fin directo o indirecto la posibilidad de percibir un redito económico por ello. Cualquier otro uso no señalado en este documento sobre constituye una infracción a los derechos de propiedad intelectual o industrial de METROAREA y los demás titulares.

Cualquier uso no autorizado o por fuera de los límites previstos dentro de este documento constituye una infracción a las normas nacionales, supranacionales o internacionales de propiedad intelectual, industrial o cualquier otra normatividad que se le relacione. El visitante asume la responsabilidad de cualquier naturaleza por el uso indebido o desautorizado de los contenidos protegidos por las normas de propiedad intelectual o industrial. Este igualmente deberá cubrir los perjuicios causados tanto a METROAREA como a los titulares de los derechos de propiedad intelectual o industrial de los contenidos, software o cualquier otro derecho involucrado en el sitio web www.metroarea.com.co, por los actos cometidos directamente por el usuario/visitante o por interpuesta persona con su aquiescencia, o utilizando cualquier otro mecanismo como instrumento para infringir tales derechos.

Los usuarios/visitantes licencian a título gratuito a METROAREA y sus subordinados o dependientes, los derechos de uso, reproducción, modificación, adaptación, cualquier forma de transformación, comunicación al público de las imágenes, diseños o cualquier otra obra que incorporen directamente o por conducto de METROAREA al sitio web www.metroarea.com.co, con el propósito de permitir la visualización de las mismas y el eventual contacto. Teniendo en cuenta que el sitio web www.metroarea.com.co se encuentra dispuesto en internet, razón por la cual la licencia otorgada no tendrá restricciones en razón al territorio o al tiempo.

III. USO AUTORIZADO DEL SITIO WEB WWW.METROAREA.COM.CO

Reglas de seguridad: Los usuarios /visitantes no podrán violar o intentar violar la seguridad del sitio web www.metroarea.com.co. Particularmente se encuentran inhabilitados para: (i) Acceder a información que no esté dirigida o autorizada a dicho o usuario o acceder a los servidores o cuentas a los cuales no se encuentra autorizado a acceder. (ii) Probar o intentar probar la vulnerabilidad de cualquiera de los sistemas o redes por las cuales opera la página web www.metroarea.com.co, sin la debida autorización. Esta limitación comprende el violar las medidas de seguridad o autenticación dispuestas por METROAREA. (iii) Intentar interferir con los servicios prestados a un usuario, servidor o red, incluyendo pero sin limitarse al envío de virus utilizando como instrumento el sitio web www.metroarea.com.co. (iv) Enviar correo electrónico no solicitado, incluyendo promociones y/o publicidad de productos o servicios.

El visitante o usuario deberá reparar los daños y asumir las demás consecuencias del orden penal, si llegaré a ocurrir, por la ejecución de actos propios o de terceros bajo su dirección, en donde se viole la seguridad de cualquier sistema o red asociada al sitio web sitio web www.metroarea.com.co.

METROAREA podrá iniciar los rastreos, investigaciones y cualquier otra forma de indagación sobre las personas e instrumentos utilizados para vulnerar la seguridad dispuestas en el sitio web www.metroarea.com.co. En cualquier evento promoverá las denuncias o demandas buscando que se proscriban dichas actuaciones así como la indemnización de los perjuicios ocasionados.

IV. USO PROHIBIDOS EN EL SITIO WEB WWW.METROAREA.COM.CO

El sitio web www.metroarea.com.co solo podrá ser utilizado para propósitos que se adecuen dentro del marco de las leyes de la República de Colombia, así como de los instrumentos internacionales que protejan derechos de propiedad intelectual e industrial. METROAREA prohíbe el uso de su sitio web www.metroarea.com.co en cualquiera de las siguientes formas:

Incluir en el sitio web cualquier información falsa, errónea, inexacta o que de cualquier otra manera no corresponda con la realidad, induciendo en error a los visitantes sobre el producto a ofrecer o vender a través de este medio.
Utilizar el sitio web para difundir u ofrecer cualquier franquicia, esquema de pirámide, membresía a clubes o grupos, representación, mandato o corretaje en venta de bienes, oportunidades de negocio que requiera pagos anticipados o pagos periódicos en cualquier tiempo o solicitando la vinculación de terceras personas a esquemas piramidales de negocio o la captación masiva de dineros del público sin la autorización de la entidad competente.
Utilizar el sitio web para ejecutar actividades que signifiquen la comisión de conductas relacionadas con los delitos de lavado de activos o financiación del terrorismo, o aquellos conexos con estos.
Borrar, editar, transformar de cualquier forma o comercializar cualquier material publicado en el sitio web por cualquiera otra persona o entidad sin la debida autorización de la entidad competente.
Usar cualquier elemento, diseño, software o rutina para interferir o intentar interferir con el funcionamiento adecuado de este sitio web o que tenga como propósito la modificación del sitio web.
Intentar descifrar, compilar o desensamblar cualquier software o sistema que sea utilizado para el funcionamiento del sitio web.

Si usted tiene un password o contraseña que le permita el acceso a un área no pública de este sitio web, no podrá revelar o compartir ese password o contraseña con terceras personas o usar el password o contraseña para propósitos no autorizados.

V. INFORMACIÓN DE USUARIOS

A través del enlace Aviso de Privacidad el usuario / visitante encontrará la Política de Privacidad, contentiva del Aviso de Privacidad y de la Política de Tratamiento y Procedimientos de Datos Personales que se acepta previa y expresamente por el usuario del portal de METROAREA, al momento del Registro, únicamente para los fines que allí se informan de manera previa, expresa e informada.

Toda la información suministrada por los oferentes que en virtud de la Ley 1581 de 2011, su normatividad complementaria o aquella que la modifique sea considera como dato personal, se encontrará sometida a la Política de Tratamiento de Datos Personales de METROAREA y será tratada únicamente con la finalidades dispuestas por esta. El procedimiento para la rectificación, actualización, supresión podrá ser realizado por los titulares de la misma de conformidad con el procedimiento establecido.

METROAREA ofrecerá sus servicios o productos anunciados en el sitio web www.metroarea.com.co, basándose en las preferencias que el usuario visitante haya identificado en la solicitud de registro o en un momento posterior a la misma.

VI. INFORMACIÓN INCLUIDA POR USUARIOS / VISITANTES EN EL SITIO WEB WWW.METROAREA.COM.CO

El usuario / visitante será responsable de forma exclusiva y principal, por los textos y/o imágenes que este publique en el sitio web www.metroarea.com.co, al igual que por las consecuencias del orden legal por estas.

El usuario / visitante no podrá:

Incluir en el sitio web material que esté protegido por las leyes sobre derechos de autor o cualquier otro derecho de propiedad intelectual o industrial, a menos que el usuario / visitante sea titular de tales derechos y/o se encuentre facultado para comunicar públicamente los derechos incorporados en la publicación. METROAREA presume de buena fe que el usuario / visitante tiene las facultades necesarias para publicar los textos o imágenes. Cualquier persona que acredite mejor derecho o pueda sustentar la falta de capacidad usuario / visitante para la comunicación pública, podrá comunicarse en cualquier tiempo con METROAREA a través de los canales de comunicación dispuestos para que este lleve a cabo las actuaciones pertinentes.
Incluir en el sitio web material que revele secretos industriales o comerciales salvo que sea el legítimo propietario de los mismos o haya obtenido autorización para el efecto.
Incluir material que pueda considerarse razonablemente como obsceno, difamatorio, abusivo, amenazante u ofensivo para cualquier persona natural o jurídica.
Incluir en el sitio web imágenes o información considerada como pornográfica, que incluyan material sexual explícito o que sea considerada como pornografía infantil en los términos del Decreto 1524 de 2002 o cualquier otra disposición legal o reglamentaria que regule la materia.
Incluir en el sitio web publicidad o anuncios publicitarios en cualquier modalidad, cadenas de cartas sin la previa y expresa autorización de METROAREA.
Introducir en los servidores o cualquier otro sistema donde se encuentre alojada la página web www.metroarea.com.co malware o programas de computador con potencialidad para afectar software, sistemas o herramientas.

VII. REGISTRO Y CONTRASEÑA (PASSWORD)

Cada persona natural o jurídica que se encuentre interesada bien sea en adquirir u ofrecer para la venta, arriendo, permuta o cualquier otro negocio traslaticio en todo o en parte del derecho de dominio deberá registrarse de forma gratuita en la página web www.metroarea.com.co llenando los campos del formulario exclusivamente con información verdadera y de su propiedad. El nombre de usuario o su contraseña es de uso personal e intransferible. Cada visitante será responsable de forma exclusiva por la confidencialidad de su nombre de usuario y contraseña. En ese mismo sentido, el visitante será responsable de forma directa, exclusiva y excluyente por la destinación que le dé a su usuario.

El visitante notificará a METROAREA de forma inmediata cuando conozca que su nombre de usuario y/o contraseña han sido vulnerados o terceros a ajenos se encuentran haciendo uso de ella sin su consentimiento.

METROAREA presume de buena fe que los datos ingresados por el usuario en su registro al portal web corresponde a los de su propia identidad o a la de un tercero con la debida representación. La verificación previa y automática que realiza el titular del dominio se ceñirá estrictamente al suministro de la totalidad de la información útil, pertinente y necesaria para que los demás usuarios y/o visitantes tengan razonable confiabilidad sobre las transacciones que pretendan utilizar. Será deber de los usuarios, de acuerdo a las reglas de la lógica y/o de la experiencia, evaluar razonadamente las ofertas y oferentes a fin de formarse un consentimiento serio sobre la transacción que pretende llevar a cabo.

VIII. CESIÓN DEL USUARIO

Las cuentas de usuario registradas en la página web www.metroarea.com.co no podrá ser objeto de venta, cesión o cualquier otro título traslaticio sin el consentimiento previo y escrito de METROAREA autorizado para tal fin. Tanto el enajenante como el adquirente serán responsables de forma exclusiva y excluyente por la transferencia del usuario por fuera del procedimiento señalado.

METROAREA no responderá económica u operativamente por la transferencia a cualquier título de las cuentas de usuario registradas en www.metroarea.com.co sin su autorización previa y escrita. El titular originario (y único titular) será el responsable por los contenidos, imágenes, anuncios, ofertas, promociones que sean publicadas desde su perfil en la página web www.metroarea.com.co. METROAREA presume de buena fe que cada una de las cuentas de usuario registradas en su portal web está siendo usada por sus legítimos titulares.

IX. NATURALEZA DE LOS SERVICIOS PRESTADOS POR METROAREA

a) Portal de contacto
En atención a que la plataforma web www.metroarea.com.co es un espacio electrónico para el ofrecimiento de bienes inmuebles por parte de terceras personas ajenas a METROAREA, con el fin que los usuarios/visitantes a la misma puedan contactar a los propietarios, corredores o cualquier otra forma de intermediarios para la concreción de negocios jurídicos (compraventa, permuta, arriendo) sin estar vinculado en ninguno de los extremos de la relación jurídica que entre estos surja, de acuerdo con la Ley 1480 de 2011 y su normatividad complementaria o aquella que la modifique, el servicio prestado por METROAREA trata de un portal de contacto, teniendo únicamente como deberes a su cargo:
- Exigir a todos los oferentes información que permita su identificación, para lo cual tendrá que diseñar un registro en el que conste, como mínimo:
  - Nombre o razón social del oferente
  - Documento de identificación
  - Dirección física de notificaciones de contacto
- Permitir la consulta de dicha información a quien acredite debidamente haber preparado o celebrado negocios jurídicos con el o los oferentes asociados a la transferencia del derecho de dominio o concesión del derecho de uso, con el propósito de presentar una queja o reclamo directamente con el oferente.
Sin perjuicio de lo anterior, METROAREA podrá solicitar al oferente información adicional, antes o durante el tiempo en que el anuncio este circulando, que considere relevante para sus intereses o el de los consumidores. Si METROAREA llega a ser notificada por un usuario acerca de la existencia de información falsa, errónea, inexacta, incompleta o que incumpla con estos términos y condiciones, podrá realizar las averiguaciones e indagaciones pertinentes a fin de corroborar las aseveraciones que fueron conocidas. En caso de evidenciar tales fallas o tener razonable sospecha sobre su veracidad, autenticidad o verificabilidad, podrá desmontar el aviso comunicándolo al anunciante, sin lugar a reembolso alguno por el dinero pagado en ello.

Igualmente, bajo duda razonable, METROAREA podrá expulsar, remover, eliminar o prohibir -sin reembolso alguno- el acceso de usuarios al sitio web www.metroarea.com.copor la omisión o infracción de estos términos y condiciones o de la leyes aplicables, cuando se hace uso de este. El mapa dispuesto en el www.metroarea.com.co solamente mostrará al visitante de manera aleatoria doscientos (200) inmuebles que hayan sido publicados por los usuarios, independientemente si el número de publicaciones haya sido superior al momento de su consulta.
b) Otros servicios
METROAREA podrá prestar servicios y/o ofrecer productos adicionales y/o accesorios a su portal de contacto www.metroarea.com.co, de forma directa o través de un tercero, tales como:
- Servicio de grabación de videos 360:
  METROAREA prestará el servicio de grabación de videos 360 únicamente en la ciudad de Barranquilla Atlantico, para aquellos usuarios registrados en la página web (no obstante si el usuario que pide el servicio de grabación de videos se encuentra en otra ciudad deberá pagar un costo extra)www.metroarea.com.co, que previamente hayan contratado con METROAREA y pagado a este mismo, de acuerdo a la lista de precios vigente para el momento en que se solicita el servicio y únicamente por los canales de pago que METROAREA, a decir:
  - Transferencia bancaria a la cuenta corriente número 442-748017-99 que METROAREA tenga registrada a su nombre en Bancolombia S.A. En caso en que el pago se haya realizado a través de esta modalidad, el cliente deberá enviar al correo comercial.metroarea@gmail.com o a la dirección física u electrónica que METROAREA le indique, copia del documento que soporte la transacción.
  - Pago a través de tarjeta de crédito contratada con Entidad Financiera autorizada para funcionar. Los videos 360 contratados únicamente serán tomados sobre los bienes inmuebles (interiores) y en las cantidades en que hayan sido solicitantes. Dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la fecha en que METROAREA verifique tanto la publicación del aviso inicial en la página web www.metroarea.com.co como el pago por el servicio, un funcionario se comunicará telefónicamente al número que el usuario haya registrado en el sistema con el fin de coordinar la fecha y la hora en la cual se presentará el funcionario a la dirección del inmueble igualmente registrada en el anuncio.
    
    En caso en que no haya sido posible el contacto con el usuario, METROAREA dejará un (1) mensaje de voz en el número telefónico y un (1) mensaje de correo electrónico, dejando los datos necesarios para que este busque el contacto. El usuario tendrá dos (2) días contados a partir de la fecha de recibo del mensaje, para contactarse nuevamente con METROAREA a fin de agendar la cita. Finalizado dicho término, se entenderá que el usuario ha desistido del servicio.
    
    Si durante la puesta de contacto del funcionario de METROAREA con el usuario, este último manifiesta no tener disponibilidad de tiempo (independiente de la razón expuesta) para que la visita del funcionario se dé dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la llamada de METROAREA, la fecha señalada quedará sometida a la disponibilidad de tiempo del funcionario y podrá ser re-agendada para una nueva fecha, previa comunicación con el usuario.
    
    El funcionario acudirá en la hora y fecha señaladas a la dirección del inmueble para proceder con la grabación de los video 360 contratados. En caso en que el usuario no se encuentre en el lugar y no haya una persona debidamente autorizada por aquel, el funcionario esperará por un lapso máximo de diez (10) minutos contados desde la hora señalada para el inicio de la grabación de los videos 360 con el fin de aguardar la llegada del usuario y proceder con la prestación del servicio. De no aparecer el usuario en dicho tiempo, el funcionario de METROAREA dará comienzo a la grabación de los videos 360 en los alrededores de dicho inmueble (si fuere posible). Las citas agendadas que hayan sido incumplidas por el usuario no serán re-agendadas ni procederá con la devolución del dinero pagado por ello, en tanto se entenderá que el usuario ha querido que los videos 360 reproduzcan los alrededores del inmueble y/o de la propiedad horizontal a la que pertenece.
  - Videos
    Cuando se trata de videos enviados por los clientes y/o aquellos tomados por METROAREA por solicitud del Cliente, estos no serán editados en ninguna forma más allá de los requerimientos técnicos para poder ser cargados a la plataforma. Por ello, los sonidos, movimientos y demás alteraciones que hayan sido capturadas no serán modificados o suprimidos para su montaje. METROAREA tendrá el derecho de decidir no prestar los servicios de video cuando condiciones de seguridad, acceso, destinación del inmueble que se pretende capturar en video, así como cualquier otra causa que a su juicio pueda poner en riesgo la vida, integridad, bienes u honra. Las condiciones de contratación, pago y prestación de servicios, será aplicable lo señalado para la prestación de servicios de grabación de videos 360 en lo que sea compatible.

X. PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

Garantía legal

Cuando por causas imputables a METROAREA los servicios ofrecidos no sean prestados o se ejecuten evidenciando fallas o deficiencias, el usuario deberá informar a METROAREA el defecto presentado y la fecha en la cual fue contratado.

XI. DISPOCISIONES FINALES

METROAREA tendrá la facultad discrecional de eliminar, borrar, corregir, adaptar, cualquier texto o imagen publicados por sus usuarios en el portal www.metroarea.com.co cuando evidencie, por su propia cuenta o a través de información de terceros, que la publicación contraría en todo o en partes estos Términos y Condiciones, derechos de terceros, el ordenamiento jurídico de la República de Colombia o cualquier otra norma que en virtud de tratados o instrumentos internacionales resulte vinculante. En tales situaciones, comunicará al usuario titular de la publicación la decisión adoptada y las razones por las cuales se procedió. El usuario podrá oponerse fundadamente a la actuación, presentando su queja a través de los canales de comunicación dispuestos por www.metroarea.com.co.
El portal web www.metroarea.com.co se rige en todos sus actos por las leyes vigentes y aplicables en la República de Colombia. METROAREA no asume responsabilidad alguna cualquiera de los textos o imágenes no se encuentra de acuerdo a las leyes de terceros países o a tratados o instrumentos internacionales no vinculantes para la República de Colombia.
METROAREA no garantiza que las publicaciones, textos o imágenes sean accesibles y/o visibles en países distintos al territorio que comprende la República de Colombia, o que tal material se encuentre de acuerdo a leyes distintas a las de la República de Colombia. El usuario que acceda a la página web www.metroarea.com.co será individualmente y exclusivamente responsable del cumplimiento de las leyes aplicables a la jurisdicción en la que se encuentre.
De presentarse decisión judicial que declare la nulidad, invalidez o ineficacia de alguna de las disposiciones de estos Términos y Condiciones, ello no afectará la subsistencia y la producción de efectos jurídicos de las demás declaraciones aquí contenidas.
METROAREA no tiene deber legal o contractual alguno para inspeccionar las publicaciones, ofertas o bienes publicados. Igualmente METROAREA no tiene participación o injerencia alguna en los actos o negocios jurídicos que se celebren entre los usuarios o usuarios y visitantes de este sitio web. La selección y celebración de actos o negocios jurídicos por parte de usuarios o visitantes solamente compromete entre sí las declaraciones de voluntad que estos realicen.
Cualquier interacción entre usuarios visitantes al www.metroarea.com.co, independiente del motivo o finalidad que se hayan propuesto con ello, es de exclusiva y excluyente responsabilidad de los intervinientes. METROAREA no será responsable civil o penalmente por los hechos que ocasionaren algún perjuicio, moral o patrimonial, que tenga como origen las interacciones entre usuarios en la plataforma web. Sin perjuicio de ello, en virtud de solicitud de autoridad judicial o administrativa, METROAREA podrá suministrar información que se pueda recolectar sobre la presunta comisión de conductas punibles o hechos dañosos.

CONDICIONES INMOBILIARIAS PARA PROPIETARIOS

ANTECEDENTES: EL PROPIETARIO/MANDANTE es propietario de un inmueble. EL CORREDOR es un profesional con un especial y amplio conocimiento del mercado inmobiliario, en compraventa y arrendamiento de inmuebles comerciales ademas de contar con exelentex relaciones publicas en el mencionado sector.

OBJETO:Conforme a los antecedentes, el presente contrato tiene como objeto que EL CORREDOR asuma el encargo de gestionar,promover y facilitar la compraventa y/o arrendamiento del inmueble registrado por el propietario

PROPIETARIO/MANDANTE, para ser propuesto en venta y/o arrendamiento, con cualquier sociedad y/o persona naturalque muestre real interes en la compra de el o los inmuebles del presente contrato. PARAGRAFO:Si como consecuencia de la actividad desplegada por EL CORREDOR se negociare otro u otros inmuebles del mismo PROPIETARIO/MANDANTE, se aplicara a tales negocios lo regulado en estre contrato.
OBLIGACIONES DEL CORREDOR: EL CORREDOR se obliga a poner todo su empeño, conocimiento y diligencia profesional para buscar la celebración de un contrato de arrendamiento y/o compraventa, con cada una de las empresas y/o personas naturales interesadas, según el objeto relacionado en el punto anterior. El CORREDOR , queda autorizado a hacer alianzas con otros corredores y/o inmobiliarias, y a promocionar por todos los medios legales que le permitan cumplir con el cometido del presente contrato, así como, visitar cuantas veces sea necesario el o los inmuebles objeto del presente contrato. En caso de no efectuarse la venta y/o el arrendamiento en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones distintas a las acordadas, no hay obligación de EL CORREDOR de pagar indemnización alguna.
OBLIGACIONES DE EL PROPIETARIO/MANDANTE: EL PROPIETARIO/MANDANTE se obliga: A suministrar a EL CORREDOR toda la información que sea relevante e importante para el desarrollo y ejecución de este contrato. Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebración directa de los contratos de Promesa de Compraventa o Venta y/o Arrendamiento, sin intermediación DEL CORREDOR cuando el cliente ha sido presentado por éste, sea por correo electrónico, mensajes de textos, o cualquier mensaje, por medio de cualquier red social, o aplicación, WhatsApp, Facebook, entre otros, llamadas telefónicas, y en ultima cualquier tipo de contacto en la que EL CORREDOR ponga en contacto y conocimiento al PROPIETARIO/MANDANTE. A pagar una comisión equivalente al CORREDOR del 3% sobre el precio de venta pactado. En caso de arrendamiento del inmueble, deberá pagar así: por concepto de arrendamiento por administración el 10%, más 2% seguro mensual, y por concepto de promoción y mercadeo 20% del valor del canon de arrendamiento, que será pagado una única vez en el momento que sea arrendado el inmueble; en caso de arrendamiento por corretaje lo siguiente: 1 canon de arrendamiento por un año de duración del contrato, de 1 a 3 años de duración, 2 cánones de arrendamiento, de 3 a 5 años, 3 cánones de arrendamiento, de 5 a 8 años, 4 cánones, de 8 a 10 años cinco (5) cánones y más de 10 años de duración del contrato, seis (6) cánones de arrendamiento; teniendo en cuenta para ello el precio del canon de arrendamiento que se realice con los inmuebles de los cuales es propietario y es objeto de estecontrato.
En razón a que el presente contrato contiene obligaciones expresas, claras y exigibles, el presente contrato presta mérito ejecutivo en virtud de lo dispuesto por el artículo 488 del Código de Procedimiento Civil. De igual manera el presente contrato presta mérito ejecutivo para cobrar judicialmente a PROPIETARIO/MANDANTE la multa estipulada, las sumas adeudadas a su cargo y servicios, así como cualquier otra suma a cargo de PROPIETARIO/MANDANTE para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por EL CORREDOR afirmación que solo podrá ser desvirtuada por PROPIETARIO/MANDANTE con la presentación de los respectivos recibos de pago. Igualmente, el presente contrato presta mérito ejecutivo para el caso de que cualquiera de las partes tenga que iniciar acción judicial para obtener el cumplimiento de las obligaciones que se deriven del mismo. todo cliente interesado y registrado al cual se le halla mandado propuesta, ficha tecnica, correo o informacion de la propiedad por cualquiera de estos medios, correo,correo electronico, whatsapp, facebook, intagram, llamada telefonica o sea llevado directo al inmueble con o sin aconpañamineto del asesor.

CONDICIONES INMOBILIARIAS DE CLIENTES

Si el cliente interesado o a quien represente se interesa por el arriendo de alguna de las propiedades aquí relacionadas mediante contrato de arriendo,proseso de compra y venta o por escritura de compra y venta. directamente con el propietario o representante de la misma, o utilice a familiares o a terceros o a sociedades para cumplir la misma finalidad (arrendadores o compradores). se obliga a pagar a Metroarea Inmobiliaria Industrial y Comercial una comisión de un canon de arrendamiento o el 3% del valor total de la venta sobre el monto o valor aquí estipulado independiente de la comisión que tuviere que pagar el propietario a su representante a METROAREA INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y COMERCIAL S.A.S, así mismo este documento prestará merito ejecutivo conforme al artículo 488 del código de procedimiento civil y al artículo 12 de la ley 446 de 1998, así mismo nos autoriza a repórtalo a las centrales de riesgos si no cancela la penalidad aquí pactada.